Ile ciepła ucieka przez ściany twojego domu

Specjalna ekspertyza pokaże, ile kosztują cię straty energii cieplnej. Badanie przyda się, jeśli będziesz chciał sprzedać mieszkanie.

Każdy budynek, który będziesz chciał w przyszłym roku sprzedać, wynająć, a nawet przyjąć jako darowiznę lub spadek, będzie musiał mieć specjalnie dla niego sporządzoną charakterystykę energetyczną, zwaną audytem.Co to oznacza? Dla właścicieli nieruchomości na pewno wydatki i uzyskanie kilku kolejnych dokumentów.

Skąd się wziął ten pomysł
To prawo unijne wymusza na nas opracowanie tak zwanych paszportów energetycznych. Bo to właśnie budynki mieszkalne pochłaniają największą ilość energii produkowanej na całym świecie. Prawie 40 proc. światowej energii zużywają właśnie one.

- Dlatego, aby ograniczyć zużycie energii i w ślad za tym produkcji gazów cieplarnianych, musimy podejmować działania, które zmniejszą zużycie energii w budynkach mieszkalnych. A certyfikaty będą świadczyły o ich jakości energetycznej - wyjaśnia Ewa Kosmala, dyrektor do spraw technicznych Knauf Insulation - producenta izolacji. 6 listopada do prawa polskiego zostały wprowadzone unijne dyrektywy dotyczące audytów energetycznych. Dyrektywy te powinny zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2009 roku.

Paszport, audyt charakterystyka
Każdy budynek musi mieć tak zwany audyt energetyczny (czyli posiadać charakterystykę energetyczną lub paszport - pojęcia te można traktować zamiennie).
W praktyce oznacza to konieczność przebadania zużycia energii podczas zwykłych czynności związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego. Na podstawie zebranych podczas tej oceny danych będzie można obliczyć, a następnie wycenić jej miesięczne zużycie.

Do czego może się przydać audyt?
Każdy, kto kupuje lub wynajmuje dom lub mieszkanie, chciałby wiedzieć, ile kosztuje jego utrzymanie w praktyce. I dowie się tego właśnie z ich charakterystyki energetycznej.
Konieczność posiadania audytu skłoni najprawdopodobniej właścicieli budynków o niższej klasie energetycznej, czyli takich, które tracą dużo ciepła, do ocieplenia konstrukcji.
Bez tego trudno im będzie wynająć drogie w utrzymaniu mieszkanie. W ten sposób ograniczą wydatki na ogrzewanie i jednocześnie poprawią, przy okazji remontu, estetykę nieruchomości.

Kto na tym straci?
Najmniej zadowoleni z wprowadzenia certyfikatów energetycznych mogą być dostawcy energii cieplnej, których produkcja zostanie z czasem ograniczona i którzy będą zarabiać mniej.

Co oznacza wskaźnik EP
EP - to wskaźnik wyrażający wartość energetyczną budynku (kWh/mkw./rok). Wskaźnik ten określa zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię na metr kwadratowy powierzchni ogrzewanej w roku rozliczeniowym. Im niższa jest ta wartość, tym lepsza jest jakość energetyczna opisywanego budynku.

Co wpływa na wysokość wskaźnika EP?
Ilość energii zużywanej do ogrzewania budynku (przy uwzględnieniu stanu technicznego instalacji).
Rodzaj wykorzystywanego źródła energii (węgiel, koks, gaz, energia elektryczna, biomasa).
Ilość energii potrzebnej na przygotowanie ciepłej wody użytkowej zużywanej w tym budynku.
Ilość energii konieczna do oświetlenia całego budynku (to szczególnie istotne w budynkach użyteczności publicznej, gdzie światło, zwłaszcza o tej porze roku, jest cały czas włączone).

Co znajdziesz w dokumentach
Świadectwo ma być sporządzone w dwóch formach: zarówno w pisemnej, jak i elektronicznej. Dołączone do niego powinny być także dane i obliczenia wykonane w trakcie jego sporządzania.

Świadectwo energetyczne składa się z sześciu części:
Część tytułowa określająca typ budynku, adres i nazwisko właściciela, wartość wskaźnika EP dla budynku ocenianego oraz jego porównanie z wartością wskaźnika EP dla budynku modelowego. Zawiera również datę wydania i okres, przez jaki jest ważne. Ma uwzględniać także informacje o wystawiającym świadectwo.

W części drugiej - charakterystyce techniczno-użytkowej - znajdą się informacje o przeznaczeniu budynku, roku jego oddania do użytku, kubaturze i liczbie kondygnacji, rodzaju konstrukcji, powierzchni, całkowitej podlegającej ogrzewaniu, wentylacji, klimatyzacji i zużyciu ciepłej wody.

Część trzecia określi charakterystykę energetyczną budynku, czyli np. średni współczynnik przenikania ciepła i zapotrzebowanie energii końcowej.

W części czwartej ma znaleźć się ocena charakterystyki energetycznej, czyli określenie obliczeniowego zapotrzebowania na energię nieodnawialną oraz porównanie jej z wartościami referencyjnymi i ocena graficzna charakterystyki energetycznej na wykresie.

Część piąta świadectwa będzie zawierać uwagi o możliwości takiej modernizacji budynku, która zmniejszy zapotrzebowanie na energię w całym domu lub mieszkaniu.

W części szóstej znajdziemy podstawę prawną, na której sporządzono świadectwo.

Kto, komu i po co wydaje paszport
Upoważnione do wydania certyfikatu energetycznego będą osoby posiadające pełne uprawnienia budowlane do projektowania oraz specjalnie przeszkolone do certyfikacji, które zdały egzamin państwowy. Świadectwo będzie ważne przez dziesięć lat lub do czasu istotnych zmian w budynku, związanych z oszczędnością energii.

Większość ekspertów krytykuje jednak treść tych rozporządzeń i wzór świadectwa energetycznego. Ich zdaniem są one zbyt skomplikowane, zawierają szereg specjalistycznych sformułowań i niewiele osób będzie w stanie zrozumieć ich treść.

Spowodowane jest to głównie tym, że na świadectwie nie będzie zaznaczona klasa energetyczna budynku (np. A, B lub C), co jest stosowane w prawie wszystkich państwach Unii Europejskiej. Oznaczanie klasy energetycznej literami (od A do G) jest bardzo czytelne dla wszystkich, podobnie jak oznaczenia energooszczędności na pralkach lub lodówkach. Jednak w naszych dokumentach będzie podane jedynie zużycie energii.

Paszporty energetyczne bez wątpienia będą miały wpływ na ceny nieruchomości. Logiczne jest, że te najbardziej oszczędne będą droższe od tych, które wymagają sporych nakładów na ogrzewanie.
W najlepszej sytuacji są deweloperzy, którzy budują mieszkania . Ich lokale trafią na rynek z certyfikatem. W nieco gorszej sytuacji są właściciele mieszkań, którzy muszą się postarać o ten dokument. A to będzie wydatek rzędu tysiąca złotych na audyt jednego lokalu.

Audyt wejdzie w życie, czy projekt spali na panewce?
Dariusz Koc, Krajowa Agencja Poszanowania Energii
Klasy energetyczne pokazują jakość energetyczną budynku podobnie jak oceny w szkole.
Przez to stają się zrozumiałe i nabierają znaczenia dla osób, które nie są obeznane z zagadnieniami efektywności energetycznej w budynkach.

Rozporządzenie ministerialne wprowadza bardzo dużą dowolność i uznaniowość przyjmowania do obliczeń wielu parametrów i danych wyjściowych, co z kolei pozostawia bardzo duże możliwości dla osób wykonujących świadectwa (istnieje ryzyko naciągania wyników i manipulowania wielkościami charakteryzującymi jakość energetyczną budynków, czyli fałszowania świadectw).

Źródło: Polska The Times